[摘要]复式公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力，银川升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解银川升值公寓具体的优势不足有哪些？
复式公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！事实上，我们觉得宁夏房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，银川loft公寓新房有哪些？我们先来了解银川养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、银川loft公寓优势和不足
随着银川楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，银川房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，宁夏loft公寓优点和缺点有哪些？
公寓的优点：
1、银川公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：银川公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：银川公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：银川公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。银川公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
银川公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
XG限贷政策的影响，可以购买银川的养老公寓。公寓买那里好？
二、银川复式公寓的touzi风险
银川公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看银川公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的银川小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于银川酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：银川多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
银川商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：银川公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
三、银川什么楼盘纸得买？
银川买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买银川新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为银川房价有波动不敢买房，银川房价高了怕跌了亏，银川房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，银川房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是宁夏房价却在哪里一直涨。那么，银川楼盘哪个楼盘能买？
1、中海城·东郡：均价待定，地址：凤凰街与六盘山路交汇处往西1000米。。。
2、拾城塾：均价待定，地址：宁夏省银川市宝湖东路红花渠桥头。。。
3、康桥水郡：均价5300元/m²，地址：宁夏回族自治区银川市清河南街与宝湖东路交叉。。。
4、青春财富中心：均价待定，地址：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放街。。。
5、名人国际：均价6600元/m²，地址：宁夏回族自治区银川市新一中东侧。。。
6、中房玺悦湾：均价待定，地址：培华路与亲水大街交汇处向西500米。。。
7、中海河山郡：均价待定，地址：银川市金凤区彩云街兴燕路交汇处。。。
8、浩海星河雅居：均价待定，地址：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远西路。。。
9、紫云华庭：均价6800元/m²，地址：正源北街与贺兰山路交汇处。。。
10、万科初昕苑：均价待定，地址：银通路以北，九号路以东。。。
小编结语：银川购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住银川后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。银川酒店式公寓优缺点及银川酒店式公寓touzi风险。复式公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！供大家参考。。。
